Tag: Nákup nemovitosti

Jak vybrat nemovitost s nejvyšším výnosovým potenciálem

V době, kdy se úrokové sazby hypoték podle Swiss Life Hypoindexu pohybují už kolem 5,51 % a od dubna 2026 navíc ČNB doporučila bankám u hypoték na investiční nemovitosti obezřetnější limity (LTV 70 % a DTI 7), roste význam pečlivého výběru lokality, kde si investor pořídí svoji investiční nemovitost. Zdaleka už nestačí spoléhat se na plošný růst cen, ale musí se zaměřit na reálný čistý výnos, bonitu nájemníků a dostatečnou vlastní akontaci. Spolupráce se specialisty z REMAX G8 Reality představuje to nejlepší možné řešení, jak identifikovat perspektivní investiční příležitosti a ochránit kapitál před inflací.

Jak energetická náročnost ovlivňuje podzimní prodej nemovitostí

S příchodem chladnějšího počasí se pozornost kupujících přirozeně posouvá k provozním nákladům a stavu topných systémů. Nemovitosti s prověřeným vytápěním, kvalitní izolací a platným Průkazem energetické náročnosti budovy (PENB) se v podzimní sezóně prodávají lépe a bez tlaku na slevu. Zanedbaná revize kotle nebo chybějící dokumentace naopak vyvolávají pochybnosti a zbytečně brzdí vyřizování hypotéky.

Podzimní restart trhu: proč je září nejlepším měsícem pro zahájení prodeje nemovitosti

Září představuje začátek nejsilnější prodejní sezóny druhé poloviny roku. Po letním útlumu se na realitní trh vracejí motivovaní kupující, kteří chtějí vyřešit otázku bydlení ještě před koncem kalendářního roku. Na podzim 2026, kdy se úrokové sazby hypoték podle Swiss Life Hypoindexu pohybují už kolem 5,51 %, rozhoduje o úspěchu rychlost přípravy a přesnost strategie. Správně nastavená startovací cena a kvalitní prezentace od REMAX G8 Reality představují to nejlepší možné řešení, jak využít zvýšenou poptávku a prodat nemovitost za maximální tržní hodnotu bez zbytečného odkládání.

Září je ideálním časem pro posun do realitního oboru

Konec letní sezóny je pro majitele investičních bytů tradičním obdobím zúčtování. Ačkoliv krátkodobé pronájmy přes digitální platformy generují v letních měsících atraktivní hrubé příjmy, celoroční ekonomika vypadá odlišně. Po započtení provizí platforem, provozních nákladů, energií, sezónních výpadků obsazenosti a rostoucí administrativně-regulační zátěže se čistý výnos krátkodobých pronájmů často přibližuje stabilnímu dlouhodobému nájmu.

Co nájemník v bytě opravdu (ne)může

Jak správně nastavit finanční podmínky v nájemní smlouvě

Z obchodu a financí do realitní praxe: Jak využít zkušenosti a vybudovat udržitelnou kariéru

Krátkodobý pronájem vs. stabilní dlouhodobý nájemník

Černé stavby: skrytá rizika, která zastaví prodej nemovitosti

Nesoulad mezi skutečným stavem nemovitosti a zápisem v katastru patří k nejčastějším příčinám, proč prodej uvízne těsně před podpisem smluv. Nezapsané přístavby, garáže nebo zahradní domky s pevným základem se u rodinných domů a rekreačních objektů vyskytují běžně. Bankovní odhadci porovnávají reálný stav s katastrální mapou a s dostupnou stavební dokumentací.

Zahrada prodává: Jak letní „outdoor staging“ dokáže zvýšit cenu domu o stovky tisíc

Když se v letních měsících rozhodnete prodat rodinný dům nebo chalupu, musíte si uvědomit jednu věc: prohlídka nezačíná v obýváku, ale už u vjezdové brány. První dojem si kupující vytváří během prvních deseti sekund, kdy se rozhlédne po zahradě. Pokud uvidí neudržovanou džungli, podvědomě začne v hlavě odečítat desítky tisíc z kupní ceny. Správně provedený letní „outdoor staging“ (příprava exteriéru) přitom dokáže hodnotu nemovitosti okamžitě vystřelit nahoru.

Realitní kulový blesk v létě: Jak bezpečně prodat byt a hned koupit dům bez stresu

Letní měsíce a prázdniny jsou pro mnoho rodin ideálním časem na stěhování. Děti mají volno a přechod do nového domu se zdá ideální. Jenže když musíte nejdříve prodat stávající byt, abyste měli z čeho financovat doplatek nového domu, dostáváte se do situace zvané „realitní kulový blesk“. Stačí, aby se opozdil jeden podpis nebo schválení hypotéky u kupujícího, a celá řetězová transakce se zhroutí jako domeček z karet.

Kupujete pozemek na vysněný dům? 3 pasti v územních plánech, které vám mohou zakázat stavět

Letní měsíce jsou ideální pro obcházení volných parcel. Slunce svítí, tráva je zelená a vy už v duchu vidíte, kde bude stát obývací pokoj a kde terasa. Jenže právě v létě, kdy jsou lidé emočně naladěni na vizi nového domova, se nejčastěji dělají drahé chyby. Územní plány obcí totiž skrývají pasti, které laik zkrátka nemá šanci na první pohled odhalit.

Sezóna nákupů chat začíná: Jak odhalit skryté právní pasti dřív, než složíte zálohu

S příchodem teplých měsíců lidé masivně řeší nákup chat, chalup. Vedle technického stavu a lokality by ale kupující měli věnovat maximální pozornost i právní stránce. Právě ta totiž často rozhoduje, zda bude možné nemovitost bez problémů užívat nebo financovat. Mezi nejčastější podceňovaná rizika patří přístup k nemovitosti, existence věcných břemen nebo skryté vady v kupních smlouvách.

Lov na studentské pronájmy začíná v červenci. Jak se vyhnout zářijovému chaosu a získat bonitní nájemníky

Tradiční vrchol sezóny nájemního bydlení na konci léta se posouvá. Zkušení pronajímatelé nabízejí byty vysokoškolákům už během července, kdy je na trhu sice méně zájemců, ale vykazují výrazně vyšší bonitu. Inzerce na začátku prázdnin umožňuje majitelům získat klidnější nájemníky se stabilním finančním zázemím rodičů a vyhnout se logistickému přetlaku v září, aniž by bylo nutné ustupovat z požadované výše nájemného.

Letní přehřívání budov. Jak klimatizace a venkovní žaluzie zvyšují cenu nemovitosti

Hodnocení průkazu energetické náročnosti budov (PENB) se nesoustředí pouze na zimní vytápění, ale stejnou váhu má ochrana před letním přehříváním. Investice do venkovních žaluzií nebo klimatizace již nejsou vnímány jako nadstandardní luxus, ale jako přímý nástroj pro zvýšení tržní hodnoty nemovitosti. Rozdíl v prodejní ceně mezi energeticky úsporným objektem a budovou s nevyhovujícím tepelným komfortem dosahuje v roce 2026 až 15 až 20 procent.

Bezpečná dovolená 2026: Jak zabezpečit prázdný byt a co vyžadují pojišťovny

Opuštěný byt v létě čelí rizikům, která pojišťovny i legislativa posuzují exaktně. Pro bezproblémové zvládnutí prázdnin platí dvě hlavní pravidla.

Podpis první franšízové smlouvy před 20 lety

„Tohle podepsat nesmíte!“, říká mi advokátka, když si u ní vyzvedávám franšízovou smlouvu. Jenže některá rozhodnutí zkrátka nedělá hlava, ale srdce.

Apartmán u moře vs. česká chalupa: Kde dává investice v roce 2026 větší smysl?

Ceny kvalitních tuzemských chalup po rekonstrukci v žádaných lokalitách, jako jsou Krkonoše nebo Šumava, se v roce 2026 pohybují kolem 6,7 milionu Kč. Vzhledem k vysokým nákladům na stavební práce v ČR (kde cena práce tvoří až 60 % rozpočtu rekonstrukce) se pozornost investorů přesouvá na jih Evropy. Apartmán 3+1 na pobřeží Costa Blanca nebo v Chorvatsku lze pořídit za cenu hluboko pod českým průměrem. Pokud hledáte čistě ekonomický výnos a delší sezónu pro pronájem, zahraniční nemovitosti v roce 2026 nad českým venkovem vítězí.

Družstevní bydlení zažívá restart: Cesta k vlastnímu bytu bez přísné hypotéky

Představa, že se realitní trh v červenci a srpnu zastavuje, je přežitý mýtus. V letních měsících sice klesá celkový objem inzerovaných nemovitostí o 15–20 %, ale počet aktivních kupujících zůstává stabilní. Pro prodávající to znamená zásadní výhodu: výrazně nižší konkurenci na trhu. Kupující, kteří hledají nemovitost v létě, jsou vysoce motivovaní a chtějí obchod dokončit rychle.

Letní realitní útlum: Mýtus, nebo nejlepší čas pro prodej nemovitosti?

3 pilíře pronájmu proti nespolehlivým nájemníkům

Bezpečný pronájem stojí na třech pilířích: prověření bezdlužnosti (registry), adekvátní kauci (standardem jsou 2–3 měsíční nájmy) a kvalitní smlouvě na dobu určitou. Profesionální makléř využívá placené databáze a registry exekucí, ke kterým běžný majitel často nemá snadný přístup.

Drahé energie a nájemné. Jak správně nastavit cenu pronájmu.

Úspěšná cenotvorba v roce 2026 nestojí na „pocitu“, ale na srovnání s reálnými nabídkami v okolí a započítání energetické náročnosti budovy. Klíčem k dlouhodobému zisku je používání inflační doložky a oddělení čistého nájmu od záloh na služby. Profesionální makléř vám pomůže najít cenu, která maximalizuje výnos při zachování nízké fluktuace nájemníků.

Proč se věnovat home stagingu také u pronájmů

Trh s nájemním bydlením prochází proměnou. Zatímco dříve stačilo vyfotit prázdný byt na mobil, dnes nájemníci hledají emoci a okamžitý pocit domova. Právě zde nastupuje home staging. Ačkoliv si mnoho majitelů myslí, že jde o službu vyhrazenou jen pro prodej luxusních vil, u pronájmů je jeho role stejně kritická.

Rekonstrukce chalupy: Vyplatí se rekonstrukce svépomocí nebo je lepší vsadit na firmu?

Koupě staré chalupy je v roce 2026 stále jednou z nejlepších cest k vlastní rekreaci i zajímavému zhodnocení peněz. Jakmile ale opadne prvotní nadšení z podpisu kupní smlouvy, přijde klíčové rozhodnutí: Pustíte se do rekonstrukce svépomocí, nebo ji svěříte profesionálům?

Jarní servis nemovitosti: Jak po zimě ochránit hodnotu svého domu?

Duben je měsícem pravdy pro každého majitele nemovitosti. Zima za sebou nechává stopy, které nejsou vždy vidět na první pohled. Bohužel, kupující je uvidí. A ocení je směrem dolů. Skryté škody po mrazech a vlhkosti mohou, pokud je majitel zanedbá, snížit tržní cenu domu o 5–10 %. Jarní údržba proto není jen úklid po zimě. Jarní údržba proto není jen úklid po zimě. Je to prevence, která se vyplatí.

Nová zelená úsporám 2026: konec dotací. Co to znamená pro váš dům?

Rekonstrukci nemusíte platit z úspor. Ale pozor – pravidla se od základu změnila. Od roku 2026 přímé dotace pro většinu domácností skončily. Stát už peníze nevyplácí zpátky na účet. Místo toho vám zajistí bezúročný úvěr. Půjčíte si u banky a úroky za vás po celou dobu splácení hradí Státní fond životního prostředí. Mechanismus tak nově funguje jinak, než jste byli zvyklí.