Koupě nemovitosti v záplavové zóně může být lákavá díky nižším pořizovacím cenám. Než se ale rozhodnete pro koupi, je důležité zvážit rizika a předejít budoucím komplikacím, zejména v oblasti pojištění a hypotéky.
Nemovitosti v záplavových zónách jsou rozděleny do čtyř kategorií podle úrovně rizika. Například nemovitost v první zóně má nízké riziko a roční pojistné proti povodním může činit přibližně 500 Kč. Naopak v nejvyšší, čtvrté zóně, může být pojištění nemožné, což ovlivňuje nejen bezpečnost, ale i možnost financování nemovitosti hypotékou.
Pro kupce to znamená věnovat pozornost nejen ceně, ale také umístění nemovitosti v rizikové oblasti a dostupnosti pojištění. Praktickým příkladem je oblast u řeky Berounky, kde jsou ceny rodinných domů často atraktivní, ale riziko záplav je vysoké. V roce 2013 zde proběhla rozsáhlá povodeň, která způsobila škody na majetku a vedla k růstu pojistného u většiny nemovitostí. Dnes mnoho majitelů prodává nemovitosti právě kvůli vysokým nákladům na pojištění, případně nemožnosti ji pojistit. Vzhledem k nedávným povodním lze očekávat, že v podobných nemovitostí v nabídce skokově přibude.
Pokud zvažujete pořízení nemovitosti v takové lokalitě, v první řadě je dobré se podívat na záplavové mapy, zároveň doporučujeme obrátit se na některého z našich realitních expertů, který vám může pomoci s analýzou rizik a poradí s možnostmi pojištění. Je vhodné také zjistit, zda byly podniknuty preventivní protipovodňové opatření – například vybudování ochranných hrází – které mohou hodnotu nemovitosti v očích pojišťoven zvýšit.
Před podepsáním smlouvy proto zvažte nejen nižší pořizovací cenu, ale i dlouhodobé výdaje spojené s pojištěním a rizika ztráty hodnoty nemovitosti. Předejdete tak nepříjemným překvapením a zajistíte, že vaše investice bude co nejbezpečnější.
