Rok 2023 přinesl několik významných změn na realitním trhu. V minulém roce jsme byli svědky vysokých úrokových sazeb a zamrznutí hypotečního trhu. Omezená dostupnost volných nemovitostí však předešla většímu poklesu cen. Letošní rok bude pro zájemce o nemovitost zajímavější, hlavně díky očekávanému poklesu úrokových sazeb u hypoték. S výjimkou několika případů ale ceny nemovitostí většinou nebudou klesat.
Podle realitního experta Iztoka Toplaka z RE/MAX G8 Reality za zpomalením trhu v roce 2023 stály právě vysoké úrokové sazby a rostoucí ceny nemovitostí. Zatímco v roce 2022 jsme byly svědky většího poklesu cen, rok 2023 byl sice pod taktovkou kupujících, ale kvůli omezené nabídce nemovitostí nedošlo k dalšímu výraznějšímu snížení cen.
Reálná hodnota bytů očištěná o inflaci za poslední dva rok poklesla zhruba o 20 %. Zajímavým trendem je, že za posledních deset let vzrostla reálná hodnota bydlení o 85 %, zatímco mzdy pouze o 15 % a nájmy o méně než 10 %. Letošní rok tak může být ideálním časem pro nákup nemovitosti, než ceny opět dorovnají ztrátu za poslední dva roky.
Rok 2024 nebude podle Iztoka Toplaka rokem levných hypoték a výhodných cen nemovitostí. Jejich cena bude nadále stabilní, spíše ve většině případů dokonce mírně poroste. K poklesu může dojít jen v některých segmentech a lokalitách. To vše ve srovnání s realizovanými cenami, nikoliv s tím, co vidíme v nabídce. Větší růst cen můžeme očekávat opět v následujících letech.
Hypoteční trh oživuje
V rámci hypotečního trhu byla první polovina roku 2023 charakterizována vysokými úrokovými sazbami a zamrzlým trhem. Nicméně v druhé polovině roku došlo k nárůstu objemu nově poskytnutých hypoték, jak ukazují statistiky České národní banky. Lidé postupně začali vnímat naléhavost bytové otázky, a prodávající byli ochotni ustoupit ze svých původních nároků.
V průběhu celého letošního roku budeme s největší pravděpodobností svědky korekce úrokových sazeb. Taková situace může mít za následek výraznější refinancování hypoték uzavřených například v roce 2022, kdy sazby ke konci roku přesahovaly 6 %. Poptávka na trhu s nemovitostmi se díky snižování sazeb obnoví. Řada lidí, která odkládala nákup bytu či domu na lepší situaci a snažila se stěhování co nejlépe načasovat, se znovu pustí do aktivního hledání vysněné nemovitosti.
S ohledem na všechny zmíněné okolnosti by mohl letošní rok být klíčovým obdobím, pro ty, kteří uvažují o nákupu nemovitosti nebo refinancování hypotéky. Příznivé podmínky pro refinancování hypoték a očekávaný nárůst poptávky na realitním trhu by mohly vytvořit zajímavé investiční příležitosti.
