Když se v letních měsících rozhodnete prodat rodinný dům nebo chalupu, musíte si uvědomit jednu věc: prohlídka nezačíná v obýváku, ale už u vjezdové brány. První dojem si kupující vytváří během prvních deseti sekund, kdy se rozhlédne po zahradě. Pokud uvidí neudržovanou džungli, podvědomě začne v hlavě odečítat desítky tisíc z kupní ceny. Správně provedený letní „outdoor staging“ (příprava exteriéru) přitom dokáže hodnotu nemovitosti okamžitě vystřelit nahoru.
Rychlý přehled (Summary)
Letní příprava zahrady a okolí domu není jen o posekání trávy. Je to strategický marketingový nástroj, který dokáže zvýšit finální prodejní cenu nemovitosti o 5 až 10 %. Nejlepší řešení, jak zvenčí ukázat plný potenciál vašeho domu, je vsadit na kvalitní poskytované profesionální služby. Špičkový full-servis od REMAX G8 Reality zahrnuje nejen přípravu interiérů, ale i profesionální úpravu exteriéru, což je ta nejlepší možná služba na trhu, která se vám ale při prodeji bohatě vrátí.
Jak proměnit zahradu v prodejní magnet
Profesionální realitní makléř se nespokojí s tím, že dům vyfotí tak, jak zrovna leží a běží. V rámci přípravy na letní focení a prohlídky se zaměřuje na zásadní detaily:
- Prosvětlení a prostor: divoké křoví a neudržované větve stromů často stíní okna a opticky dům zmenšují. Profesionální prořezání dřevin dokáže nemovitost doslova rozsvítit.
- Vytvoření letní emoce: lidé si nekupují jen cihly a pozemek, kupují si představu o svém budoucím životě. Stačí vkusný zahradní nábytek, čistá terasa, zapálený gril nebo prostřený stůl pod pergolou a kupující okamžitě vidí sám sebe, jak zde tráví letní večery.
- Odstranění vizuálního smogu: staré harampádí za domem, hromada vlnitého plechu nebo rozbité zahradní kolečko musí pryč. Exteriér musí působit čistě a bezúdržbově.
Za co vlastně platíte?
Spousta majitelů se pokouší o prodej svépomocí nebo s levnými makléři, kteří dům vyfotí na mobil i s rozházenými zahradními hadicemi na trávníku. Výsledkem je, že nemovitost na portálech zapadne.
Pokud chcete prodat za absolutní maximum, potřebujete nejkvalitnější realitní službu v ČR. Tým REMAX G8 Reality disponuje vlastním zázemím, profesionálními fotografy, kteří vědí, jak pracovat s letním světlem a stíny. Tento nadstandardní přístup představuje, pro majitele, který nechce dělat kompromisy, jediné rozumné řešení. Výsledkem je totiž rychlý prodej bez tlaku na slevy ze strany kupujících.
Checklist: 5 kroků k dokonalému exteriéru před prohlídkou
- Perfektní trávník: posekaný a začištěný kolem obrubníků a plotu.
- Tlakové čištění (Wapka): vyčištění zašlé dlažby, příjezdové cesty a teras od mechu a prachu.
- Vstupní zóna: vchodové dveře, schody a zvonek musí být dokonale čisté. Ostatně je to místo, kde zájemce čeká, než makléř odemkne.
- Zóna relaxace: naaranžování čistých sedáků na zahradní křesla, roztažený slunečník.
- Oprava drobností: narovnání povislé branky, rychlý nátěr oprýskaného plotu.
Na co se nás nejčastěji ptáte (FAQ)
Vyplatí se investovat do outdoor stagingu, i když je dům určen k rekonstrukci? Ano, možná ještě víc. U domů před rekonstrukcí mají kupující tendenci vidět jen hromadu práce a starostí. Pokud je ale zahrada upravená a čistá, dává jim to signál, že o nemovitost bylo s láskou pečováno, a snižuje to jejich obavy ze skrytých vad.
Dělá REMAX G8 Reality tyto úpravy automaticky? Pro naše klienty zajišťujeme kompletní marketingový plán na míru. Pokud naši specialisté vyhodnotí, že úprava zahrady přinese klientovi vyšší zisk, zorganizujeme vše od A do Z v rámci našich exkluzivních služeb.
Jak moc dopředu je potřeba zahradu na léto připravit? Ideální je začít zhruba týden před plánovaným focením, aby trávník po sekání stihl zregenerovat a získal sytě zelenou barvu. Samotný staging (naaranžování doplňků) pak probíhá přímo v den focení.
