Každý majitel rekreační nemovitosti dobře ví, že chalupa nebo dům nejsou jen radost, ale i zodpovědnost. A jedním z těch „neviditelných“ prvků, který dokáže udělat hodně nepříjemností, je stav komínu či spalinové cesty. Včasná kontrola může znamenat klidnou zimu, zanedbání naopak nečekanou opravu nebo riziko. Níže najdete tři klíčové části: legislativní povinnost, rizika zanedbání a současnou situaci na trhu – abyste věděli, na co se přichystat.
Pozor na legislativu.
Každý komín má svůj „servisní plán“ a státní vyhláška přesně určuje, kdy a jak často se o něj musíte postarat. Konkrétně vyhláška č. 34/2016 Sb. říká, že majitel domu nebo chalupy musí zajistit pravidelné čištění, kontrolu a občas i revizi spalinové cesty.
Zní to úředně, ale v praxi jde o tři různé věci:
- Čištění znamená odstranit saze a usazeniny, aby komín správně táhl.
- Kontrola ověřuje, jestli je komín technicky v pořádku a neohrožuje bezpečnost.
- Revize je už důkladná prohlídka, kterou je nutné udělat například po přestavbě, při změně typu topení nebo po požáru komína.
Jak často? To záleží na typu paliva a způsobu topení. Například u klasických kamen na dřevo se komín čistí několikrát do roka a kontroluje minimálně jednou ročně. U plynových spotřebičů stačí zpravidla méně často, ale povinnost platí pro všechny.
Zkrátka – komín potřebuje pravidelnou péči stejně jako auto servis. A nejde jen o doporučení, ale o zákonnou povinnost, kterou má smysl brát vážně.
Proč je kontrola tak důležitá?
Komín se může tvářit nenápadně, ale když se o něj delší dobu nikdo nestará, dokáže nadělat pořádnou škodu. Saze a nečistoty, které se v něm usazují, se mohou při topení vznítit a způsobit požár. Zanesený nebo poškozený komín navíc hůř odvádí spaliny, takže se do domu může dostat oxid uhelnatý – plyn, který není cítit, ale je nebezpečný.
I technické vady, které nejsou na první pohled vidět, můžou ovlivnit hodnotu nemovitosti. Při prodeji domu nebo chalupy si jich totiž znalec nebo kupující všimne. A navíc, pokud by v důsledku zanedbané údržby vznikla škoda, může mít poslední slovo pojišťovna. Když zjistí, že komín dlouho neprošel kontrolou nebo revizí, nemusí škodu proplatit vůbec, nebo ji výrazně krátí.
Objednat si kominíka může být problém…
Realita pro majitele domů a chalup je taková, že kominíci jsou nyní velmi vytížení – zejména před začátkem topné sezóny. V praxi se čekací doby pohybují od několika týdnů až po měsíce. V některých regionech lidé čekají i dva měsíce, než se služba kominíka uvolní.
I tak doporučujeme:
• Neodkládejte objednávku čištění, kontroly nebo revize „na poslední chvíli“. I když bude objednávací lhůta delší, rozhodně si termín naplánujte.
• Doporučuje se naplánovat návštěvu kominíka mimo hlavní vytížení (např. v jarních či letních měsících), abyste měli větší možnost výběru a kratší čekací dobu. Pokud však revize delší dobu neproběhla, udělejte ji i za cenu delšího čekání ještě v letošním roce.
• Při plánování dalšího roku zvažte pravidelné „zahájení“ údržby komínu jako součást vašeho ročního plánu údržby nemovitosti – tím snížíte riziko nepříjemného překvapení.
