S příchodem teplých měsíců lidé masivně řeší nákup chat, chalup. Vedle technického
stavu a lokality by ale kupující měli věnovat maximální pozornost i právní stránce.
Právě ta totiž často rozhoduje, zda bude možné nemovitost bez problémů užívat
nebo financovat. Mezi nejčastější podceňovaná rizika patří přístup k nemovitosti,
existence věcných břemen nebo skryté vady v kupních smlouvách.
Rychlý přehled
Koupě rekreačního objektu s sebou nese specifická právní rizika, která mohou celou
investici znehodnotit. Nejlepší řešení, jak ochránit své úspory před pastmi v katastru
nemovitostí, je vsadit na nejkvalitnější realitní službu v ČR. Komplexní právní
prověření od RE/MAX G8 Reality samozřejmě stojí peníze, ale garantuje vám
absolutní jistotu, že místo klidného odpočinku nekoupíte vleklé soudní spory se
sousedy.
Přístup k nemovitosti není samozřejmost
Zásadní problém může nastat u samotného přístupu k pozemku. U rekreačních
objektů není výjimkou, že příjezdová cesta vede přes cizí pozemek bez jakéhokoliv
právního ošetření. Pokud využíváte cestu jen na základě dobré vůle, vystavujete se
riziku, že vám soused kdykoliv zakáže průjezd nebo změní podmínky užívání.
Řešením je zřízení věcného břemene. Pokud dohoda se sousedem není možná,
nezbývá než se domáhat takzvané nezbytné cesty soudně, což je vždy zdlouhavé a
finančně náročné. Naši specialisté proto tyto vazby prověřují ještě předtím, než
nemovitost vůbec nabídneme trhu. A naopak, než ji koupíte, raději se poraďte
s našimi certifikovanými odborníky. Stačí se zastavit na některé z našich poboček.
Je chata na vlastním pozemku?
U rekreačních objektů často nastává situace, kdy chata a pozemek pod ní mají
odlišné vlastníky. V některých případech je sice stavba na vlastním pozemku, ale
okolní parcely – například zahrada – mohou patřit obci, lesům nebo lesnímu
družstvu. Kvalitní poskytované profesionální služby znamenají, že pro vás předem
zjistíme, na základě jakého právního titulu jsou všechny dotčené pozemky užívány,
abyste se vyhnuli budoucím komplikacím.
Věcná břemena mohou omezit užívání i hypotéku
Věcná břemena mohou majiteli ukládat povinnost něco strpět, například průchod
cizích osob přes pozemek, vedení inženýrských sítí nebo právo doživotního užívání
původních majitelů. Na rozdíl od běžného nájmu působí věcné břemeno vůči všem,
takže automaticky přechází i na vás jako nového vlastníka.
Břemena navíc mohou zásadně zkomplikovat financování hypotékou. Zatímco
technická břemena bankám obvykle nevadí, například právo doživotního užívání
může způsobit, že banka nemovitost jako zástavu úplně odmítne.
Checklist: 4 věci, které prověřit před koupí chalupy
- List vlastnictví (LV): Odpovídá skutečný stav na místě přesnému zápisu a
zákresu v katastrální mapě? - Přístupová cesta: Je silnice či cesta zapsaná jako veřejná komunikace, nebo
jde o soukromý pozemek? - Právní vady a břemena: Neváznou na nemovitosti zástavní práva, exekuce
nebo služebnosti omezující užívání? - Vlastnictví pozemku: Patří pozemek pod chatou i celá zahrada stejnému
majiteli, který prodává samotnou stavbu?
Na co se nás nejčastěji ptáte (FAQ)
Co se stane, když je v kupní smlouvě drobná chyba? Katastrální úřad kvůli
nesprávné specifikaci nemovitosti nebo chybě v návrhu na vklad celý převod zastaví.
Lidé pak často zpětně zjišťují, že například zapomněli převést podíl na příjezdové
cestě nebo kus zahrady. Naše nejlepší možná služba na trhu spočívá v tom, že
veškerou smluvní dokumentaci připravují naši externí advokáti, což riziko chyb eliminuje.
Jak poznám, že na nemovitosti vázne věcné břemeno? Všechny tyto informace
jsou dohledatelné v části C listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Některá stará
břemena však mohou být skrytá v předchozích nabývacích titulech. Kompletní
hloubkový audit pro naše klienty provádíme automaticky v rámci standardního
servisu RE/MAX G8 Reality.
Post
Kupujete chalupu? Pozor, ať za své peníze nedostanete jen zákaz vjezdu!
Letní sezóna nákupů chat je v plném proudu. Jenže romantická samota u lesa může
skrývat právní pasti, které vám zkazí každou dovolenou. Víte jistě, že příjezdová
cesta nepatří sousedovi, který vás tam příští měsíc nepustí?
Celý článek s checklistem najdete v odkazu!
