Realitní trh 2026: jaké trendy nás čekají?

Počet zhlédnutí: 4 022

Co čekat od realitního trhu v roce 2026? Navazujeme na velmi silný rok 2025, kdy ceny nemovitostí rostly napříč segmenty. Zásadní obrat trendu nečekáme. Nabídka, hlavně u novostaveb, zůstává omezená a dál drží trh napjatý. Rozdíly ale budou větší než dřív. Porostou především kvalitní nemovitosti v jasně poptávaných segmentech. Byty ve velkých městech a rodinné domy v jejich dojezdovém okolí budou patřit k těm, které budou zdražovat nejrychleji. Co dalšího očekáváme?

Hypotéky: i malé zlevnění hýbe trhem

Úrokové sazby hypoték se v roce 2025 držely zhruba kolem 4,9 %. Dnes už se dají najít nabídky kolem 4,3 %. Pokud se snižování sazeb bude potvrzovat i v dalších měsících, pro část kupujících to bude důležitý signál k návratu na trh. Ceny nemovitostí přitom neklesají, takže i několik desetin procenta na úroku může znamenat tisíce korun měsíčně na splátce dolů.

Modelový příklad: hypotéka ve výši 7 500 000 Kč na 30 let

při 4,9 % je splátka zhruba 39 805 Kč měsíčně

při 4,3 % je splátka zhruba 37 115 Kč měsíčně

Rozdíl je přibližně 2 690 Kč měsíčně.

Výrazný pokles úroků zatím na pořadu dne není. A v kombinaci s rostoucími cenami to znamená jediné: dlouhé vyčkávání může budoucí bydlení spíš prodražit než zlevnit.

Ceny nemovitostí: růst pokračuje, rozhodne segment a kvalita

Po loňském rychlém růstu je dobré korigovat očekávání pro rok 2026. Trh se neotočí směrem dolů, ale bude výrazněji vidět rozdíl mezi segmenty. Největší tlak na růst cen bude u nejžádanějších bytů, typicky 2+kk a 3+kk ve větších městech. Rozhoduje lokalita, dispozice a celkový stav.

Vysoká poptávka a omezená nabídka, hlavně u novostaveb, budou dál tlačit ceny nahoru. Kvalitní nemovitost na dobré adrese se prodá rychle. Rozdíl ale udělá práce makléře: příprava nemovitosti, správné nastavení ceny, prezentace a cílený marketing. V roce 2026 to může prodávajícímu přinést klidně statisíce navíc. Naopak prodej prvnímu zájemci bez srovnání a bez plánu bývá rozhodnutí, které později mrzí.

Konec první části

V pokračování se zaměříme na nájemní bydlení a realitní investory.

Chcete prodat svojí nemovitost?

Neprodávejte svojí nemovitost zbytečně pod cenou. Naši makléři vám v průměru pomohou získat o 7,12% více, než kdybyste se o to pokoušeli sami.

Prodat nemovitost

Sdílejte článek svým přátelům

Autor článku

Redakce REMAX G8 REALITY

REMAX G8 REALITY je skupina úspěšných kanceláří se sídlem ve více než 20 městech. Makléřům poskytujeme nadstandardní zázemí, klientům perfektní služby.

Všechny články autora

Nejnovější články

Zahrada prodává: Jak letní „outdoor staging“ dokáže zvýšit cenu domu o stovky tisíc

Realitní kulový blesk v létě: Jak bezpečně prodat byt a hned koupit dům bez stresu

Kupujete pozemek na vysněný dům? 3 pasti v územních plánech, které vám mohou zakázat stavět

Sezóna nákupů chat začíná: Jak odhalit skryté právní pasti dřív, než složíte zálohu

Jak na prodej nemovitosti?

Kategorie

Štítky

Zůstaňte s námi v kontaktu

Zahrada prodává: Jak letní „outdoor staging“ dokáže zvýšit cenu domu o stovky tisíc

Když se v letních měsících rozhodnete prodat rodinný dům nebo chalupu, musíte si uvědomit jednu věc: prohlídka nezačíná v obýváku, ale už u vjezdové brány. První dojem si kupující vytváří během prvních deseti sekund, kdy se rozhlédne po zahradě. Pokud uvidí neudržovanou džungli, podvědomě začne v hlavě odečítat desítky tisíc z kupní ceny. Správně provedený letní „outdoor staging“ (příprava exteriéru) přitom dokáže hodnotu nemovitosti okamžitě vystřelit nahoru.

Realitní kulový blesk v létě: Jak bezpečně prodat byt a hned koupit dům bez stresu

Letní měsíce a prázdniny jsou pro mnoho rodin ideálním časem na stěhování. Děti mají volno a přechod do nového domu se zdá ideální. Jenže když musíte nejdříve prodat stávající byt, abyste měli z čeho financovat doplatek nového domu, dostáváte se do situace zvané „realitní kulový blesk“. Stačí, aby se opozdil jeden podpis nebo schválení hypotéky u kupujícího, a celá řetězová transakce se zhroutí jako domeček z karet.

Kupujete pozemek na vysněný dům? 3 pasti v územních plánech, které vám mohou zakázat stavět

Letní měsíce jsou ideální pro obcházení volných parcel. Slunce svítí, tráva je zelená a vy už v duchu vidíte, kde bude stát obývací pokoj a kde terasa. Jenže právě v létě, kdy jsou lidé emočně naladěni na vizi nového domova, se nejčastěji dělají drahé chyby. Územní plány obcí totiž skrývají pasti, které laik zkrátka nemá šanci na první pohled odhalit.

Sezóna nákupů chat začíná: Jak odhalit skryté právní pasti dřív, než složíte zálohu

S příchodem teplých měsíců lidé masivně řeší nákup chat, chalup. Vedle technického stavu a lokality by ale kupující měli věnovat maximální pozornost i právní stránce. Právě ta totiž často rozhoduje, zda bude možné nemovitost bez problémů užívat nebo financovat. Mezi nejčastější podceňovaná rizika patří přístup k nemovitosti, existence věcných břemen nebo skryté vady v kupních smlouvách.

Předchozí

Další