Růst cen nájemného se v prvním čtvrtletí zastavil. Po dlouhodobém růstu cen se dostáváme k jejich stabilizaci. Kvůli nedostupnosti hypotečních úvěrů ale bude zájem o nájemní bydlení setrvalý, a proto k výraznějšímu poklesu cen nedojde.
Nejdražší nájemné je tradičně v Praze. Jak vyplývá z dat od Iztoka Toplaka, ještě v posledním kvartálu loňského roku ceny v hlavním městě rostly a cena za metr čtvereční se v prosinci vyšplhala až na 367 korun. V současné době se pohybuje okolo částky 350 korun za metr čtvereční. O signál poklesu cen ale podle odborníků z RE/MAX G8 Reality nejde: „Spíše než viditelný pokles cen nájmu v Praze registrujeme lehké ochlazení poptávky a stabilizaci trhu. Stále ale platí, že je na jeden byt více zájemců, takže si majitel může vybírat,“ vysvětluje Tereza Vrzáková, podle které to již ale nejsou desítky zájemců jako v loňském roce. Kromě samotného nájemného rostou také poplatky, tedy ceny za energie a služby.
Specifickou roli v Praze sehrávají byty, které se na nájemní trh dostaly v průběhu pandemie. „Díky návratu turistů po covidu se opět oživil krátkodobý pronájem a nabídky na trvalé bydlení se tak redukují,“ říká Tereza Vrzáková. Z pražského nájemního bydlení tak opět mizí tisíce bytů, které se používají především pro krátkodobé ubytování. „Ještě před dvěma lety bylo na trhu o tisíce bytů více. Nyní, když se turismus v Praze oživuje, majitelé neprodlužují roční nájemní smlouvy a byty se vrací k původnímu záměru, tedy krátkodobému ubytování,“ dodává Vrzáková.
Mimo Prahu a Brno ceny nájemného rostly mírněji, ale dlouhodobě. Začátkem roku 2023 došlo pouze k nepatrnému poklesu průměrné ceny za metr čtvereční na částku 212 korun za měsíc, což téměř odpovídá tomu, co lidé platili před rokem. Situace v regionech je tak stabilizovaná a odborníci neočekávají zásadní posun ani jedním směrem.
Vysoké úrokové sazby hypoték, ale také přísná pravidla ČNB pro získání úvěru na bydlení způsobují, že uspěje daleko méně žadatelů o hypotéky než dříve. Počet lidí, kteří jsou nuceni žít v nájmu, se tak bude zvyšovat i nadále. Navíc začíná být viditelný také pokles kupní síly obyvatel. „Pokud budou mít lidé méně peněz, budou hledat levnější bydlení a tím pádem zvolí raději pronájem bytů. To také může způsobit další růst cen nájmů,“ popisuje Iztok Toplak. Cena nájmů v Praze i v celé ČR je tak přes současné „zamrznutí“ stále vysoká a pokud se zmiňované okolnosti nezmění, bude to platit i nadále.
