Krátkodobé pronájmy přes platformy jako Airbnb nebo Booking.com zažily v Česku obrovský boom. Pandemie jejich rozvoj na čas přibrzdila, ale s návratem turistů se znovu naplno rozjely. Jen v Praze dnes funguje několik tisíc bytů využívaných pro krátkodobé ubytování a jejich počet stále roste. Přibývá ale i regulací, které mají omezit dopady na místní trh s bydlením a přinést větší přehlednost.
Krátkodobé pronájmy přes platformy jako Airbnb nebo Booking.com zažily v Česku výrazný boom. Po covidové přestávce se opět rychle vrací do hry, nyní však čelí rostoucímu tlaku ze strany legislativy. Klíčovou změnou má být systém e-Turista, který měl původně začít fungovat už v létě letošního roku. Protože novela zákona dosud nebyla schválena, spuštění se zatím odkládá. Podstatné ovšem je, co by měl systém do budoucna přinést. Majitelé budou povinni svou nemovitost do systému zaregistrovat a získat registrační kód, bez kterého nebude možné byt inzerovat na online platformách. Součástí povinností bude také elektronická evidence hostů a pravidelné odvádění místního poplatku z pobytu. Za porušení těchto povinností jsou navrhované pokuty až do výše 100 tisíc korun.
Zavedení e-Turisty je jen částí širší debaty o tom, jak krátkodobé pronájmy regulovat. Praha už delší dobu usiluje o možnost omezit počet dnů, po které lze byt tímto způsobem nabízet, a mluví se o hranici šedesáti dnů ročně. Cílem je uvolnit část bytů zpět pro rezidenty a zmírnit tlak na ceny nájmů v centru. Obdobně se uvažuje i v dalších městech, například v Brně, kde se dopady krátkodobého ubytování začínají projevovat zejména v atraktivních lokalitách v centru.
Krátkodobé pronájmy totiž mají zásadní dopad na dostupnost bydlení. Byty, které slouží turistům, chybí lidem, kteří chtějí dlouhodobě bydlet. V Praze se odhaduje, že takto využívaných je více než osm tisíc bytů, což významně ovlivňuje ceny nájmů i kupní ceny v širším centru.
Pro vlastníky bytů ale zůstávají krátkodobé pronájmy atraktivní. V porovnání s klasickým dlouhodobým nájmem mohou přinést vyšší výnos, i když vyžadují více péče a jsou spojené s vyšším rizikem. Do hry vstupují nejen nové povinnosti a daně, ale i nejistota ohledně budoucí poptávky. Pokud turistů ubude, nebo pokud města přitvrdí v regulaci, může se výnosnost krátkodobého pronájmu rychle snížit.
Budoucnost krátkodobých pronájmů v Česku tak bude kombinací nových technologií, přísnější evidence a postupné regulace na úrovni obcí. Majitelé by měli počítat s tím, že výnosy už nebudou tak jednoznačné jako dříve.
Pokud zvažujete, zda investovat do nemovitosti na krátkodobý nebo dlouhodobý nájem, obraťte se na makléře z RE/MAX G8 Reality. Pomůžeme vám vyhodnotit možnosti podle aktuálních trendů a najít řešení, které bude odpovídat vaší situaci i potřebám trhu.
