Prodej rodinného domu, 230 m2, Stéblová

✅ Získejte tento výjimečný dům v jedinečné lokalitě u vodních ploch písníku Hrádek.
Stavba je vedena jako rodinný dům s jedním bytem v podkroví. Byt má dispozici 2+kk se vstupní halou, dvěma koupelnami a balkónem o celkové užitné ploše 124,3 m2.
Rozšíření obytné části by se dalo dosáhnout přestavbou restaurační části v přízemí.

✅ Budova byla kolaudována na konci roku 2013 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Je vybavena kvalitními materiály a technickým vybavením. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo země – voda od IVT s rozvody do podlahového topení. Podlahy jsou ve všech prostorách keramické. Jsou instalovány tři elektroměry pro jednotlivá odběrná místa – tepelné čerpadlo, byt a restauraci. Prostory kolem domu jsou pod dohledem kamer elektronického zabezpečovacího systému napojeného na pult centralizované ochrany.
Pozemek parc. č. 342/4 o výměře 2640 m2 se rozkládá na oplocené rovinaté parcele kolem domu. Je využívaný pro venkovní sezení hostů restaurace a pro parkování osobních vozidel rekreantů.
Pozemek parc. č. 342/13 o výměře 2422 m2 navazuje jihovýchodním směrem na předchozí. Pozemek je volně přístupný a mírně se svažuje k vodní ploše písníku Hrádek. V letním období slouží jako pláž pro rekreanty.

✅ Přírodní krása a rekreační možnosti lokality Hrádek:
• Křišťálově čistá voda: Písník Hrádek je známý svou čistou vodou, která celoročně láká ke koupání, potápění a k dalším vodním aktivitám.
• Přírodní koupaliště: V letních měsících se písník stává oblíbeným přírodním koupalištěm, ideálním pro rodiny s dětmi i jednotlivce hledající osvěžení.
• Rybaření: Okolní vody jsou rájem pro rybáře, kteří zde mohou lovit různé druhy ryb.
• Okolní příroda: Okolí písníku nabízí možnosti pro pěší turistiku, cykloturistiku a další outdoorové aktivity.
• Vodní sporty: Písník Hrádek je ideální pro jachting, potápění, plavání, triatlon i veslování.
✅ Celé přízemí domu je využito pro fungující restauraci ANBAR se zázemím. Můžete tak spojit podnikání s bydlením nebo dům přizpůsobit jednomu účelu.
Restaurace zde má mnohaletou tradici a během letních měsíců je obležena rekreanty z okolních písníků. Po celý rok potom nabízela konání svateb, oslav a večírků pro hosty nejen z blízkých Pardubic, Hradce Králové a Lázní Bohdaneč.
Benefitem je prostorný oplocený pozemek s plochou 2640 m2 kolem domu s možností uzavřené společnosti. V územním plánu je tento pozemek vedený pro bydlení v rodinných domech – venkovské a je tak možné jeho další podnikatelské využití.

✅ Dům i pozemky jsou v této rekreační lokalitě jedinečné a nabízejí širokou škálu využití.

✅ Pokud chcete objevit jejich kouzlo, domluvte si u mne prohlídku.
Výhodné financování Vám pomůžeme zajistit.