Prodej rodinného domu, 95 m2, Čelákovice

Ve výhradním zastoupení nabízíme rodinný dům v žádané lokalitě Čelákovice – část Záluží. Jedná se o řadový domek v typické místní zástavbě. Dům z roku 1919 je řešen jako jednopodlažní, bez podsklepení, s pochozí půdou. V roce 2013 byla původní stavba rozšířena o přístavbu – současně s ní bylo provedeno zateplení i starší části domu a zavedeny nové rozvody vody do kuchyně – rozvody jsou zde tedy nové i původní (kuchyň z vodovodu, koupelna z vlastní studny). Krovy a střešní krytina zůstaly původní, konstrukce budovy je cihlová, přístavba dřevostavba. Dům je napojen na inženýrské sítě a veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem.
Hlavními vstupními dveřmi se přichází do první části chodby (4,5 m2), ze které se hned vlevo vstupuje do přístavby (28,71 m2), která má vlastní kuchyňkou linku a byla využívána jako garsonka. Velkým francouzským oknem z ní lze vstoupit přímo do zahrady. Jdeme-li zpět do chodby, po levé ruce se nachází koupelna se sprchovým koutem a WC (6 m2),kde je umístěn i plynový kotel a bojler. Přímo z koupelny je vchod do úložného prostoru (3 m2), jenž lze využít dle libosti. Jdeme-li však z přístavby přímo, další chodbou (4,4 m2) se spíží (1,12 m2) se dostaneme do centrálně umístěné kuchyně (13 m2), na níž navazuje vpravo další místnost (19 m2), využívaná jako obývací pokoj. Poslední místností stavby je ložnice (14,9 m2), ta se nachází nalevo od kuchyně a vstupujeme do ní opět z hlavní chodby. Vchod do domu a jeho obyvatele chrání před nepřízní počasí krytá pergola, nabízející pohodové posezení. Celkový stav odpovídá provedeným úpravám, stáří nemovitosti a běžnému opotřebení, která je určena k rekonstrukci. Dům je připraven k okamžitému bydlení, současně však nabízí skvělou příležitost vybudovat si domov dle svých představ a změnit či zvětšit dispozici domu.
Na udržovaném pozemku jsou k dispozici dva zahradní domky a skleník.
Záluží je součástí Čelákovic, jde o v poslední době se rychle rozvíjející část obce, ležící na levém břehu Labe. V lokalitě se pracuje na projektu Vila Park Záluží, občanská vybavenost v místě se tak výrazně rozšíří a pozemky zde tak získají na hodnotě. Od roku 2024 probíhá výstavba nového silničního obchvatu, jenž odvede tranzitní dopravu z obytných zón, trať bude přeložena severně a nový nadjezd zlepší plynulost dopravy. Oba projekty znamenají pro lokalitu snížení hluku i emisí – silnice bude mimo zástavbu, přeložená trať dále a chráněná proti hluku.
Čelákovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost, MŠ, ZŠ v místě, velké možnosti sportovního vyžití, podél řeky vede cyklostezka z Kostelce nad Labem do Poděbrad. Skvělá dostupnost do centra hlavního města Praha – napojení na PID: BUS, vlak. Vlakem jste v centru Prahy za 30 minut, autem za 40 minut, na metro Černý Most je ta 20 minut. Napojení na D11 nedaleko.
V případě více vážných zájemců si majitel osvojuje právo dát přednost nejlepší nabídce.
Máte-li zájem o další informace nebo o prohlídku, neváhejte mne kontaktovat.