Prodej bytu 1+1, 44,8 m2, Praha

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 s celkovou podlahovou plochou 44,8 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného domu v atraktivní lokalitě Praha 3 – Vinohrady. Nemovitost představuje výbornou investiční příležitost, která dává smysl jak z pohledu budoucího zhodnocení, tak i okamžitého výnosu.

Byt
Byt je ve stavu před kompletní rekonstrukcí, což nabízí ideální možnost vytvořit si nemovitost přesně podle vlastních představ – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investici k pronájmu.

Dispozice nabízí samostatný pokoj (cca 16,4 m²), který lze využít jako hlavní obytný prostor či ložnici. Dále je k dispozici samostatná kuchyně (cca 12,2 m²) s dostatkem místa i pro jídelní část. Praktickým benefitem je vstupní předsíň (cca 6,5 m²), která poskytuje dostatek prostoru pro úložná řešení. Byt dále disponuje koupelnou (cca 3,4 m²) a samostatnou toaletou (cca 1,4 m²). Součástí je také menší komora (cca 0,9 m²), která rozšiřuje úložné možnosti bytu.

Díky umístění ve 4. nadzemním podlaží působí byt příjemně světlým a vzdušným dojmem.

Měsíční náklady na bydlení: 6.140,- Kč / 1 osoba (z toho F.O.: 1.344,-Kč).

Investiční příležitost
Byt je aktuálně pronajatý na základě platné nájemní smlouvy.

Prohlídky nemovitosti jsou možné ihned, a to díky spolehlivému nájemci, který má zájem v nájemním vztahu pokračovat i do budoucna. Kupující tak má možnost plynule převzít stávající nájemní vztah a získat okamžitý výnos z pronájmu, bez nutnosti hledání nového nájemce.

Technický stav a potenciál
• byt před kompletní rekonstrukcí
• ideální pro investory (rekonstrukce + pronájem)
• možnost úpravy dispozice dle vlastních představ
• okamžitý výnos díky stávajícímu nájemci

Dům
Dům je v dobrém technickém stavu. V roce 2025 proběhla instalace nového výtahu včetně nové strojovny. Parkování je možné přímo před domem, taktéž z obou stran.

Lokalita
Vinohrady nabízí velmi dobrou dostupnost a zároveň klidné bydlení s příjemnou atmosférou.

Výbornou dopravní dostupnost zajišťují stanice metra a bus Želivského a tram i bus zastávky Olšanské hřbitovy.

V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, restaurace i služby.

Další informace:
Byt je v OV a je vhodný i k financování hypotečním úvěrem.

Rádi Vám zdarma pomůžeme zajistit výhodné financování.

PENB: D.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte:
Stanislav Macánek – 605 536 942
Martina Popenková – 608 180 867

Byt je k dispozici ihned.