Rychlá odpověď
V nájmu platí, že běžnou údržbu a drobné opravy obvykle hradí nájemce, pokud se ve smlouvě nedohodnete jinak. Od 1. ledna 2026 se zvedl limit pro drobnou opravu podle ceny z 1.000 Kč na 1.500 Kč za jednu opravu. Zároveň se zvýšil roční limit z 100 Kč na 150 Kč za m² podlahové plochy. Nově také platí, že dopravu řemeslníka hradí vždy nájemce a do limitu 1.500 Kč se nezapočítává.
Nejdůležitější body
Pokud není ve smlouvě dohodnuto jinak, běžnou údržbu a drobné opravy platí nájemce.
Limit pro jednu drobnou opravu podle ceny je od 1. ledna 2026 částka 1.500 Kč.
Roční limit drobných oprav je nově částka 150 Kč za m².
Doprava řemeslníka jde vždy za nájemcem a do limitu 1.500 Kč se nepočítá.
Co se považuje za běžnou údržbu
Běžná údržba je to, co se v bytě dělá průběžně. Patří sem například malování, drobné opravy omítek, údržba a čištění podlah a obkladů, čištění zanesených odpadů nebo běžná kontrola a údržba baterií a termostatických hlavic. Zjednodušeně: věci, které souvisejí s tím, že v bytě běžně bydlíte.
Co jsou drobné opravy a jak se určují
Drobné opravy se posuzují dvěma způsoby.
- První je věcné vymezení. Sem spadají typicky opravy části dveří a oken, opravy podlahových krytin, opravy vodovodních výtoků, výměna vypínačů a zásuvek, a také opravy nebo výměny zařizovacích předmětů, jako jsou sprcha, umyvadlo, vana.
- Druhý způsob je podle ceny. Pokud oprava nespadá do věcného vymezení, posuzuje se náklad na jednu opravu.
Jak poznat, co máte platit vy (7 kroků)
Těchto 7 bodů vám rychle ukáže, co řešit s majitelem a co máte obvykle hradit vy.
- Podívejte se do nájemní smlouvy. Jestli je tam údržba a opravy upravené jinak, má smlouva přednost.
- Určete, zda jde o běžnou údržbu. Pokud ano, obvykle ji hradí nájemce.
- Zjistěte, zda oprava spadá do věcného vymezení drobných oprav. Pokud ano, obvykle ji hradí nájemce.
- Pokud nespadá do věcného vymezení, řešte limit ceny za jednu opravu. Do 1 500 Kč je to obvykle na nájemci.
- Dopravu řemeslníka počítejte zvlášť. Tu vždy hradí nájemce.
- Zkontrolujte roční limit podle m². Pokud součet drobných oprav za rok přesáhne limit, další část už obvykle nejde za nájemcem.
- Pokud jde o výměnu dražší věci (například sporák), náklad obvykle přesáhne limit a bude to věc pronajímatele.
FAQ
Musím jako nájemník zaplatit výměnu sporáku nebo baterie?
Výměna sporáku typicky vyjde nad limit 1.500 Kč, takže ji obvykle hradí pronajímatel. U baterie záleží na rozsahu. Drobné opravy a výměny mohou spadat do věcného vymezení nebo se posuzují podle ceny.
Co když se s pronajímatelem dohodneme jinak?
Jde to. Pokud máte ve smlouvě výslovně upraveno, kdo co hradí, řiďte se smlouvou.
Proč se limity zvyšovaly?
Praxe je, že ceny prací a materiálu rostly, zatímco limity se dlouho neměnily. Nové částky se snaží realitu dohnat.
Jak se počítá roční limit u bytu?
Je to 150 Kč krát počet m² podlahové plochy. U 60 m² je to 9.000 Kč za rok.
