Rychlá odpověď
Zájem o hypotéky je v roce 2026 stále vysoký. Únor patřil k nejsilnějším měsícům v historii tuzemského hypotečního trhu. A to i přes to, že průměrná sazba u nových hypoték se v únoru pohybovala okolo 4,46 %. A to není zdaleka vše, co se na hypotéčním trhu děje. Od 1. dubna 2026 se navíc zpřísňují doporučení ČNB pro investiční hypotéky.
Nejdůležitější body
- Průměrná sazba nových hypoték se v únoru pohybovala okolo 4,46 %.
- Únor 2026 patřil mezi nejsilnější měsíce – banky poskytly rekordní objemy nových úvěrů.
- Od 1. dubna 2026 ČNB doporučuje přísnější limity pro investiční hypotéky: LTV 70 % a DTI 7.
Sazby
Průměrná sazba se v únoru držela okolo 4,46 %. Akční nabídky mohou být níž – typicky pro bonitní klienty a za splnění podmínek dané banky. Pokud se na takovou nabídku spoléháte, ověřte si podmínky předem. Průměr trhu je výš, než co vidíte v reklamách.
Trh
Únor 2026 patřil mezi nejsilnější měsíce v historii. Rostly objemy nových hypoték i průměrná výše úvěru. Část lidí stále čeká na lepší sazby – jenže ceny nemovitostí mezitím nestojí. A část lidí už čekat nechce.
Co se mění od 1. dubna 2026 u investičních hypoték
ČNB doporučuje u investičních hypoték přísnější limity:
- LTV: doporučená hranice 70 %
- DTI: doporučená hranice 7násobek čistého ročního příjmu
Pokud kupujete investičně, připravte si vyšší vlastní zdroje a počítejte s přísnějším posouzením bonity.
Co to znamená pro kupující a prodávající
Kupující budou víc počítat – řeší rezervy, energetiku i provozní náklady. Budou citliví na cenu a pečlivější při výběru. Prodávající musí mít připravené podklady a realistické cenové očekávání. U dražších nemovitostí rozhodují detaily a rychlost celého procesu.
Projít si těchto 7 bodů se vyplatí. Ukáže vám to, na co se zaměřit.
- Ujasněte si cíl. Kupujete bydlení, nebo investici? U investice počítejte s přísnějšími parametry.
- Spočítejte si vlastní zdroje. Kolik máte hotově a kolik jste ochotni dát jako akontaci.
- Odhadněte cenu nemovitosti a plánované LTV. U investice počítejte s tím, že doporučené LTV míří na 70 %.
- Zkontrolujte svůj příjem a závazky. Banka se bude dívat na celkovou zátěž a schopnost splácet.
- Připravte si rezervu. Nejen na splátku, ale i na daně, vybavení, opravy a provoz.
- Porovnejte nabídky alespoň u dvou bank. Pozor na podmínky akčních sazeb a na to, co je potřeba splnit.
- Mějte připravené podklady k nemovitosti. Urychlí to schválení. Typicky list vlastnictví, informace o stavu, případně dokumenty k SVJ nebo domu.
FAQ
Je sazba 3,99 % běžná?
Spíš ne. Jde o akční nabídku – obvykle pro vybrané klienty a za splnění konkrétních podmínek banky. Průměr trhu je výš.
Co přesně znamená zpřísnění pro investiční hypotéky od dubna 2026?
ČNB doporučuje přísnější limity pro LTV a DTI. V praxi to znamená vyšší vlastní zdroje a přísnější posouzení bonity při investičním nákupu.
Kdy začít řešit refinancování?
Čím dřív, tím líp. U řady domácností jde o tisíce korun měsíčně – čas na porovnání nabídek a rozhodnutí se vyplatí.
