Institucionální investoři ovlivňují celý trh, ale prostor pro menší investory zůstává. Klíčem je zaměřit se na segmenty, které velkým hráčům unikají. Na realitním trhu je stále možné najít stabilní a výnosné projekty s výrazným potenciálem pro menší investory.
Komerční nemovitosti v Česku se stávají čím dál atraktivnější pro velké institucionální investory. Na trhu se objevují transakce v řádu miliard korun, zahraniční fondy nakupují celé kancelářské komplexy nebo průmyslové areály a tím určují tempo celého segmentu. Pro běžného investora, který má k dispozici řádově nižší kapitál, se může zdát tento svět nedosažitelný. Přesto má smysl sledovat, co velcí hráči dělají – jejich strategie často naznačuje, kam se trh bude ubírat.
Výhoda institucionálních investorů je zřejmá: disponují obrovským kapitálem a mohou si dovolit dlouhodobý horizont. Když fond koupí kancelářskou budovu, sleduje návratnost v horizontu deseti a více let. To sice tlačí ceny vzhůru, ale zároveň stabilizuje celý trh. A právě v tomto okamžiku vzniká prostor i pro menší investory.
Ti sice nekoupí kancelářský mrakodrap, ale mohou se zaměřit na segmenty, které velké fondy obvykle přehlížejí. Typickým příkladem jsou menší polyfunkční domy v krajských městech, regionální zdravotnická zařízení, školky či ordinace, ale i menší skladové haly nebo bytové domy s nájemníky. Hodnota těchto nemovitostí se pohybuje od několika milionů po nižší desítky milionů korun – a tedy v řádu, který je pro menšího investora dosažitelný.
Přítomnost velkých hráčů zároveň zvyšuje konkurenci a ceny v hlavních segmentech, což otevírá prostor pro alternativní strategie. Malý investor může vyhledávat lokality mimo hlavní tahy, města mimo Prahu a Brno nebo specializované nemovitosti, které vyžadují péči a přímou správu. To je něco, čemu se institucionální investoři spíše vyhýbají – nemají kapacitu řešit menší a složitější projekty, kde je nutný osobní přístup.
Pro menší investory z toho plyne důležitá lekce: sledovat, jak velcí hráči určují směr, a pak hledat vlastní cesty tam, kde jejich zájem nekonkuruje. Nemusí jít o miliardové akvizice, ale o menší projekty s jistým nájemníkem a stabilním výnosem. Taková nemovitost může sloužit jako dlouhodobá pojistka i zdroj pravidelného příjmu.
Pokud zvažujete, jakým směrem se při investicích vydat, pomůžeme vám na trhu identifikovat segmenty, kde mohou uspět i menší hráči. Díky zkušenostem RE/MAX G8 Reality dokážeme propojit znalost velkých trendů s praktickými příležitostmi dostupnými i individuálním investorům.
