Prodej bytu 2+kk, 46,11 m2, Břeclav

Prodej prostorného podkrovního bytu 1+1 s potenciálem 2+kk a velkou terasou, Břeclav

46 m² podlahové plochy + terasa 20,53 m² – bydlení s prostorem a potenciálem dispozice 2+kk!

Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt o podlahové ploše 46 m² s nadstandardně velkou terasou 20,53 m², který se nachází v Břeclavi na ulici Karla Hynka Máchy. Byt je aktuálně dispozičně řešen jako 1+1, díky své velkorysé výměře však nabízí zajímavou možnost úpravy na moderní a praktické 2+kk. Představuje tak atraktivní příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení.

Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového bytového domu z roku 2000. Jeho hlavní předností je nadstandardní prostor, který nabízí komfort srovnatelný s řadou bytů 2+kk. Současné dispoziční řešení lze zachovat, případně prostor upravit tak, aby vznikla samostatná ložnice a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Právě tato variabilita představuje významnou přidanou hodnotu nemovitosti.

Výjimečným benefitem je prostorná jihozápadně orientovaná terasa o výměře 20,53 m², která výrazně rozšiřuje možnosti využití bytu. Poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné venkovní posezení, relaxaci, stolování i vytvoření příjemné zelené oázy. Takto velká terasa je u bytů této velikostní kategorie skutečně nadstandardním prvkem.

Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči a koupelnou se sprchovým koutem, toaletou a pračkou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel, který byl instalován v roce 2022. Ve stejném roce proběhlo také vyvložkování komínových stupaček. Vlastní vytápění umožňuje individuální regulaci teploty a kontrolu nad spotřebou energií.

Bytový dům je průběžně udržován a v posledních letech prošel řadou významných investic:
2023: Výměna vstupních dveří, instalace nového domovního tabla s čipovým přístupem a zvonky, rekonstrukce podlah na terasách podkrovních bytů.
2024: Provedení tepelné izolace půdy a vybudování revizní lávky.
2025: Výměna oken, instalace kamerového systému a úprava zahrady před domem.
2026: Oprava vikýřů podkrovních bytů a doplnění stříšek.

Ulice Karla Hynka Máchy patří mezi příjemné rezidenční lokality Břeclavi, které kombinují klidné bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nacházejí obchody, školy, mateřská škola i další služby. Centrum města je pohodlně dostupné pěšky i autem.

Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost. Díky podlahové ploše 46 m² a možnosti dispoziční úpravy na 2+kk nabízí potenciál oslovit širší skupinu budoucích nájemníků či kupujících. Prostorná terasa navíc představuje významnou konkurenční výhodu oproti běžným bytům této kategorie.

Hledáte byt s prostorem odpovídajícím 2+kk, výjimečně velkou terasou a možností přizpůsobení podle vlastních představ? Tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost představíme.