Rekonstrukci nemusíte platit z úspor. Ale pozor – pravidla se od základu změnila.
Od roku 2026 přímé dotace pro většinu domácností skončily. Stát už peníze nevyplácí zpátky na účet. Místo toho vám zajistí bezúročný úvěr. Půjčíte si u banky a úroky za vás po celou dobu splácení hradí Státní fond životního prostředí. Mechanismus tak nově funguje jinak, než jste byli zvyklí.
Kdo dostane přímou dotaci a kdo úvěr?
Bezúročný úvěr platí pro většinu majitelů domů.
Požádáte o projekt renovace, ten projde posouzením a banka nebo stavební spořitelna vám poskytne úvěr s nulovým úrokem. Splácíte jen jistinu a to až 25 let. Úroky jdou za státem.
NZÚ Light: přímá dotace pro nízkopříjmové domácnosti.
Pokud splňujete podmínky pro přiznání superdávky nebo patříte mezi domácnosti s nízkými příjmy, máte nárok na klasickou dotaci vyplacenou předem. Až 250 000 Kč na zateplení a až 150 000 Kč na výměnu zdroje tepla nebo fotovoltaiku. Příjem žádostí startuje v červnu 2026.
Oprav dům po babičce: zvláštní případ.
Tento program pro mladé rodiny zatím pokračuje v původním modelu. Záloha až 1 milion Kč předem na zateplení, dětský bonus 50 000 Kč na každé nezaopatřené dítě.
Proč na tom záleží i při prodeji?
Rozdíl v tržní ceně mezi domem v energetické třídě B a třídě E se v roce 2026 prohloubil na 15–20 %. Banky čím dál častěji zohledňují energetický štítek při schvalování hypoték. Váš kupující na úsporný dům dostane lepší úrok. Více zájemců, silnější pozice při vyjednávání.
Investice do zateplení nebo fotovoltaiky tedy není jen o nižších složenkách. Přímo ovlivňuje prodejní cenu.
Novinky, které musíte znát
Renovační pas: Nová povinnost pro všechny žadatele. Certifikovaný poradce posoudí váš dům a navrhne optimální postup renovace ve třech etapách. Bez renovačního pasu žádost nepodáte. Poradenství je zdarma – síť poradců se má spouštět v těchto dnech.
Kompenzace za loňské projekty: Připravili jste projekt v roce 2025, ale kvůli stop stavu nestihli podat žádost? Od 25. března 2026 můžete získat až 50 000 Kč (rodinný dům) nebo 100 000 Kč (bytový dům) jako náhradu za vynaložené náklady na dokumentaci.
Jak na to: 7 kroků od rozhodnutí k bezúročnému úvěru
- Zařiďte si Identitu občana (BankID) – bez ní žádost přes portál SFŽP nepodáte.
- Kontaktujte certifikovaného poradce – zpracuje renovační pas a řekne vám, která opatření dávají pro váš dům největší smysl.
- Nechte zpracovat projektovou dokumentaci – ta nutná pro většinu programů.
- Zjistěte si podmínky úvěru – stavební spořitelny a banky fungují v novém programu jako hlavní partneři. Podmínky se liší, vyplatí se porovnat.
- Vyberte dodavatele – trvejte na certifikovaných materiálech a průběžné fotodokumentaci. Fond ji bude vyžadovat.
- Sledujte termíny – od schválení projektu máte na dokončení 24 měsíců.
- Doložte realizaci – po předložení faktur a zprávy o dokončení vám banka vyplatí úvěr a SFŽP uhradí úroky.
Nejčastější otázky
Dostanu ještě někde přímou dotaci, pokud nejsem nízkopříjmový?
V klasickém programu NZÚ ne. Přímá dotace zůstává jen pro NZÚ Light. Pro ostatní je nástroj bezúročný úvěr – stát platí úroky, vy splácíte jistinu.
Lze podporu čerpat na chatu nebo rekreační objekt?
Ano – pokud tam máte nahlášený trvalý pobyt déle než 2 roky.
Co když banka úvěr neschválí?
To je reálné riziko nového systému. Banka posuzuje bonitu žadatele standardně. Pokud máte obavy, konzultujte situaci nejprve s poradcem nebo stavební spořitelnou. Podmínky se liší instituce od instituce.
Změnila se pravidla pro fotovoltaiku?
Ano. Vyšší podporu dostanete, pokud je systém napojený na komunitní energetiku nebo má větší kapacitu baterií. Důraz se přesunul ze samotné výroby na sdílení energie.
Termíny se blíží – příjem žádostí startuje v červnu 2026 a prostředky jsou omezené. Kdo má projekt připravený dřív, má větší šanci na schválení i výběr dodavatele.
