Co čekat od realitního trhu v roce 2026? Navazujeme na velmi silný rok 2025, kdy ceny nemovitostí rostly napříč segmenty. Zásadní obrat trendu nečekáme. Nabídka, hlavně u novostaveb, zůstává omezená a dál drží trh napjatý. Rozdíly ale budou větší než dřív. Porostou především kvalitní nemovitosti v jasně poptávaných segmentech. Byty ve velkých městech a rodinné domy v jejich dojezdovém okolí budou patřit k těm, které budou zdražovat nejrychleji. Co dalšího očekáváme?
Hypotéky: i malé zlevnění hýbe trhem
Úrokové sazby hypoték se v roce 2025 držely zhruba kolem 4,9 %. Dnes už se dají najít nabídky kolem 4,3 %. Pokud se snižování sazeb bude potvrzovat i v dalších měsících, pro část kupujících to bude důležitý signál k návratu na trh. Ceny nemovitostí přitom neklesají, takže i několik desetin procenta na úroku může znamenat tisíce korun měsíčně na splátce dolů.
Modelový příklad: hypotéka ve výši 7 500 000 Kč na 30 let
při 4,9 % je splátka zhruba 39 805 Kč měsíčně
při 4,3 % je splátka zhruba 37 115 Kč měsíčně
Rozdíl je přibližně 2 690 Kč měsíčně.
Výrazný pokles úroků zatím na pořadu dne není. A v kombinaci s rostoucími cenami to znamená jediné: dlouhé vyčkávání může budoucí bydlení spíš prodražit než zlevnit.
Ceny nemovitostí: růst pokračuje, rozhodne segment a kvalita
Po loňském rychlém růstu je dobré korigovat očekávání pro rok 2026. Trh se neotočí směrem dolů, ale bude výrazněji vidět rozdíl mezi segmenty. Největší tlak na růst cen bude u nejžádanějších bytů, typicky 2+kk a 3+kk ve větších městech. Rozhoduje lokalita, dispozice a celkový stav.
Vysoká poptávka a omezená nabídka, hlavně u novostaveb, budou dál tlačit ceny nahoru. Kvalitní nemovitost na dobré adrese se prodá rychle. Rozdíl ale udělá práce makléře: příprava nemovitosti, správné nastavení ceny, prezentace a cílený marketing. V roce 2026 to může prodávajícímu přinést klidně statisíce navíc. Naopak prodej prvnímu zájemci bez srovnání a bez plánu bývá rozhodnutí, které později mrzí.
Konec první části
V pokračování se zaměříme na nájemní bydlení a realitní investory.
