Stále více lidí volí bydlení v bytech menších než třicet metrů čtverečních. Nízká pořizovací cena láká mladé, investory a může být dobrou volbou pro seniory. Jsou mikrobyty řešením současné bytové krize, nebo rizikem, které se může v budoucnu obrátit proti majitelům?
Mikrobyty se v poslední době začínají prosazovat i na českém realitním trhu. Byty s rozlohou pod třicet metrů čtverečních nacházíme hlavně v Praze a Brně, kde ceny za metr dlouhodobě rostou a dostupnost bydlení se zhoršuje. Přestože takové prostory působí na první pohled stísněně, zájem o ně rychle stoupá. Hlavním důvodem je nižší celková cena, která v případě mikrobytu zůstává pod hranicí pěti milionů korun, a to i v atraktivních lokalitách.
Specificky malé byty lákají především mladé lidi, kteří chtějí vlastní bydlení v centru, i studenty a jejich rodiče, kteří preferují jistotu vlastního bytu před drahým nájmem. Silnou skupinou kupujících jsou také investoři. Mikrobyt se dá snadno pronajmout a přináší zajímavý výnos na metr čtvereční, i když měsíční nájemné je v absolutní částce nižší než u větších jednotek. Specifickou skupinou zájemců se stávají senioři. Část z nich se rozhoduje pro menší byt v blízkosti služeb a zdravotní péče, který je snazší na údržbu než rodinný dům nebo velký byt. Obecně se předpokládá, že poptávka této skupiny bude do budoucna růst.
Ale samozřejmě nejde zmínit nevýhody, se kterými jsou tyto byty spojeny. Malý prostor se brzy může stát omezujícím, zejména pokud se změní životní situace. Dlouhodobé bydlení s partnerem nebo možnost práce z domova jsou v takto malých bytech opravdu komplikované.
Určité potíže může přinést i financování. Některé banky jsou zdrženlivé při poskytování hypoték na jednotky menší než pětadvacet metrů čtverečních. Do budoucna, s rostoucím počtem mikrobytů se situace ale jistě stabilizuje. Jenže zároveň s jejich rostoucím počtem bude větší problém s budoucím prodejem. Proto vždy přemýšlejte nejen o účelu, ale také o lokalitě, kde se takový byt nachází. Mikrobyt v blízkosti univerzit, kancelářských center nebo velkých dopravních uzlů bude vždy zajímavější a výhodnější než podobný byt ve starší zástavbě na periferii.
Tak jako tak se mikrobyty stávají symbolem doby, kdy lidé hledají cenově dosažitelné bydlení a jsou ochotni slevit z prostoru výměnou za lokalitu a dostupnost. Mohou být zajímavou investicí i praktickým řešením, ale vždy je potřeba znát jejich limity a dobře zvážit, zda odpovídají vašim potřebám. Pokud přemýšlíte, zda je mikrobyt tou správnou cestou, obraťte se na naše makléře v RE/MAX G8 Reality. Pomůžeme vám vybrat nemovitost, která bude odpovídat vašemu životnímu stylu i finančním možnostem.
