Tématu eTurista jsme se na našem blogu věnovali už v říjnu 2024. Tehdy jsme upozorňovali na chystanou povinnost registrace všech krátkodobých pronájmů a plánované pravomoci obcí. Dnes už víme víc — a pro majitele nemovitostí nastává čas konkrétních příprav.
Systém eTurista je aktuálně ve vývoji a podle plánů by měl být dokončen ještě na jaře. V červenci bude spuštěn zkušební provoz u několika dobrovolně přihlášených pronajímatelů bytů, rodinných penzionů i velkých ubytovacích řetězců a ostrý start proběhne od ledna 2026. Už v přípravné fázi je ale jasné, že nová pravidla přinesou mnohem více než jen administrativní změnu.
Novinkou je, že obce skutečně získají možnost regulovat krátkodobé pronájmy — například omezit jejich počet v dané lokalitě, určit maximální počet nocí nebo vymezit období, kdy je možné byt pronajímat. Zvýší se také tlak na kontroly: živnostenské úřady, cizinecká policie i finanční úřad budou aktivněji vyhodnocovat, zda jde o podnikání bez oprávnění.
Jak se na chystanou regulaci připravit?
Vlastníkům v první řadě doporučujeme mít v naprostém pořádku všechny podklady:
- prověřit, zda jejich činnost nenaplňuje znaky podnikání – tedy opakované, zpoplatněné a krátkodobé ubytování se službami,
- zajistit potřebná povolení včetně živnostenského oprávnění, pokud je potřeba,
- zvážit stav kolaudace nemovitosti – pokud je byt určen k bydlení a je trvale využíván ke krátkodobému ubytování, mohlo by to být posuzováno jako změna užívání stavby, která podle stavebního zákona vyžaduje souhlas stavebního úřadu.
Dále je nutné řádně:
- odvádět místní poplatky z pobytu,
- vést evidenční knihu hostů,
- hlásit cizince cizinecké policii.
Pro minimalizaci rizik doporučujeme konzultovat provoz s vaším realitním makléřem, právníkem nebo daňovým poradcem.
