Otázku, jak se bude vyvíjet hypoteční trh v dalších měsících si pokládá asi každý, kdo plánuje vlastní bydlení. Na první pohled se zdá, že je nyní opět vhodná doba pro hypotéku. Česká národní banka snížila na konci června úrokovou sazbu o půl procentního bodu na 4,75 %, tedy na nejnižší úroveň od začátku dubna 2022. Jenže situace není tak jednoduchá, banky totiž zatím se zlevňováním hypoték vyčkávají.
Průměrná úroková sazba hypoték se podle Hypoindexu drží v červnu na hodnotě 5,51 % oproti květnu se snížila o pouhých 0,01 % a oproti dubnu o 0,06 %. Sazby komerčních bank tak v posledních měsících stagnují, a to i přesto, že na začátku května ČNB přikročila ke snížení základní úrokové sazby. Ani tentokrát se nedá očekávat, že by banky na své strategii cokoliv měnily.
Důvod stagnování sazeb?
Aktuální úrokové sazby jsou v podstatě uměle navýšené a banky tím sledují jeden hlavní cíl. Od začátku září začne platit novela zákona o spotřebitelském úvěru, který dá bankám jistotu, že si klienti budou brát hypotéky s novými pravidly. A při přechodu k jiné bance, za lepším úrokem, ještě v době trvající fixace, budou klienti platit vyšší poplatky než doposud. Po tomto termínu by mohly hypotéky zlevňovat výrazně rychleji.
Co dělat, když chcete nový domov?
I když situace může přát těm, kteří budou pár měsíců ještě vyčkávat, nemusí to být pravidlem. Pokud sháníte nové bydlení opravdu aktivně, díváte se po konkrétních lokalitách, nemovitostech a máte našetřený základ, buďte pozorní. Když budete nákup odkládat, tak vám může utéct vysněný byt nebo dům, poptávka totiž začíná narůstat a společně s tím i cena nemovitostí.
